科技日报记者 洪敬谱 周思同
“终于圆梦了！”近期刚刚搬新家的83岁合肥仪表厂退休员工杨玉瑞对记者说，看到居住几十年的破旧红砖瓦房变成了高档豪华的电梯洋房，心里美滋滋的。
昔日破旧不堪、电线密布的老旧小区，如今变成了功能齐全、环境优美的崭新小区。11月6日，科技日报记者跟随“高质量发展调研行”安徽主题采访活动来到合肥市包河区芜湖路街道中铁臻庭小区，见到了这样的景象。
老旧小区换新颜
位于包河区徽州大道与青弋江路交口的合肥仪表厂宿舍占地面积约44亩，共25栋居民楼，其中楼房18栋，平房7栋，共647户、居住近2000人。
小区始建于20世纪六七十年代，房屋多为砖混、砖木结构，基础设施不完善，老化严重，安全隐患多，群众改造意愿强烈。
芜湖路街道党工委书记王本义告诉记者，作为合肥仪表厂小区改造项目，中铁臻庭由中铁四局集团有限公司（以下简称中铁四局）承建，是包河区首例政府与属地企业深度合作的安置房代建开发项目。
针对该项目，芜湖路街道成立以街道党工委书记任组长的仪表厂拆迁工作领导小组，并在合肥市率先采取居民自治方式，选举成立由11名居民组成的居民征迁自治小组，通过群众自治的方式，以群众宣传群众、发动群众，拆与不拆由群众说了算，群众的事情交给群众办，小区征迁改造工作得以有序推进。
从2018年底开始，通过摸排动员、收取房产证、土地征收、项目建设、回迁分房等环节，终于在今年4月22日，小区500多户居民实现了原地回迁，圆了安居梦。
“我家的旧房套内面积为66.22平方米，按照套内面积1.3倍补偿，并允许以2400元每平方米的优惠价格再购买15平方米，最终分到手的新房面积超过了100平方米。”杨玉瑞说，“分房那天，我们欢天喜地，大家对新建小区的质量和环境十分满意，可以说这是‘安置房的天花板’。”
科技元素满满
“中铁四局充分发挥自身设计、施工、运营优势，提高项目品质、加快建设进度、完善物业服务，将仪表厂小区打造成老旧小区改造的标杆。”中铁四局房地产公司副总经理吴叁子对记者说，“项目在建设过程中，坚持创新发展，融入科技元素，提高建设品质。”
吴叁子介绍，项目融入了“海绵城市”理念，通过采用雨水收集池、透水铺装、下凹式绿地等方式，打造集收集、储存和利用于一体的雨水综合管理系统。项目大力推广绿色建筑技术，使用高效节能的建筑材料和设备，如太阳能光伏产品、节能灯具等，大幅度降低了能源消耗和碳排放。同时，项目创新性地采用下凹式绿地等生态设计方法，为小区增添了生机与活力，提升了居住品质。
在门窗系统方面，项目选用断桥铝窗户搭配双层中空Low-E玻璃，有效隔绝室外噪声与热量传递，提升了居住舒适度。同时，小区入口引入雾森系统，通过高压微细水雾的喷射，美化环境、降温增湿、净化空气，为居民提供了更加健康、宜人的居住环境。
在照明系统方面，项目实施分区、定时及感应控制的创新策略，降低了能耗。同时，引入LED智能照明系统，通过智能感应和远程控制等技术手段，实现了照明系统的智能化管理和节能降耗。
“作为央企，我们坚持做政府满意的工程，做百姓满意的项目。”吴叁子表示。
“合肥仪表厂小区改造项目只是包河区老旧小区改造的一个缩影。”包河区副区长王振宇对记者说。
王振宇介绍，近年来，包河区始终将城中村改造、危旧房改造工程列为城市建设的“头号工程”、为民办实事的“暖心工程”。截至2023年底，累计完成42个城中村和危旧房改造项目，惠及居民近3万户。
